你好，这里是 BIMBOX。
今天要和你聊的内容，来自于我们的老朋友，上海水石建筑规划设计股份有限公司 BIM 中心负责人，大名金戈，网名铁马。后半段重点给你推荐他们呕心沥血做出来的一款很棒的BIM数据管理软件，千万别错过。
金戈是我们这个圈里从业将近 20 年的老法师，在 BIM 的数据应用、面向甲方的运维服务方面都有很深的研究，给小伙伴们带来过很多 BIM 深水区的干货分享，他分享的内容也给你放在文末，值得二刷。
今年，金戈他们团队憋了个大招出来：为了推动行业往前走，他们不仅把团队多年来的标准和知识成果拿出来给所有人共享，还开发了一个非常棒的 BIM 数据同步和管理工具，关键软件还免费。
所以，今天的内容一共分为两部分：
➤ 第一，这些年的工作中，金戈为甲方提供了哪些 BIM 服务？他眼中 BIM 与运维的关系是怎样的？
➤ 第二，他们把哪些技术标准做了免费共享？他们开发的软件是什么？能用来做什么？怎样免费使用？
下面咱们正式开始。
1.从工程 BIM 到数据 BIM
这几年，金戈和很多同行交流，也参与了不少国内和国际的会议，总体上来看，他认为未来工程设计行业与数字化相关的路线，有这么几个大的方向。
与其等着别人去实现，不如自己干。
于是，这位 40 不惑的老法师，毅然投身到了「数据 BIM」这条路的探索中去。
去年专访的时候，他就和我们聊了自己这 20 年从「工程 BIM」到「数据 BIM」的探索和思考，他说：
所谓「数据 BIM」，应该是各类建筑的知识从几何和数据两个角度进行结构化的沉淀，为后续的新项目以及各种决策提供数据依据。这就需要经历知识积累和知识复用两个过程，而这恰恰是我们建筑行业最欠缺的。
说到工程 BIM 和数据 BIM 这二者的区别，金戈认为，工程 BIM 代表了一种精益管理的落地措施，是管理模式的提升，而数据 BIM 代表的是知识复用，是未来建筑业的生产方式的革新。
实际上，早在 2015 年的时候，金戈就在广州地铁项目接到了数据交付的要求，业主希望他们的 BIM 在做完之后，能给运维方移交一个数字化模型，不过那时候他们没能满足这个需求，这件事儿就记在了心里。
后来是在 2017 年，他们在一个写字楼项目，算是第一次完成了数字化移交，但整个项目做下来特别的累。
时间来到 2020 年，他们又参与到了上海城投的租赁住宅项目，这个过程中又有运维数据交付的需求，于是他们就从总包那边拿到 BIM 模型，开始做模型数据化的工作。
他们当时使用的是美国的一个工具，但这样的工具在国内，标准化方面有着先天性不足。
在这个项目里，模型修改的工作量只占了不到 20%，剩下 80%的工作都是各类资产数据的整理，里面包含着设计、施工、运维、身份信息等等互相关联的数据。
而他们做的这个社区，只是整个项目庞大社区群里的一个，后面无论是业主本身的运维需求，还是建造城市 CIM 数字底座的交付需求，都有着很大的数据需求量，而现在国内的项目，从竣工到运维，数据的交接是存在很大一个断档的。
在那之后，金戈又咨询了很多做运维的朋友，大家都说 BIM 的数据移交是一个痛点，也是个难点，市面上找不到通用的解决方案，大多数项目还是在堆人力来做数据整理。
于是，金戈就想，既然自己的团队已经把相关的工作按照标准都做了一遍，那能不能把这个标准化的流程做成一个产品呢？
这样，后面有新的类似项目要做的时候，他们就能实现建筑数据的标准化复用，提高自己公司的生产效率。
同时他还想，既然去做这个事，那可以开放给其他企业和个人，算是为推动整个行业往前走，贡献一些力量了。
2.业主的 BIM 信息诉求
要说清楚金戈他们到底在项目中做了哪些事，最终形成了一个什么产品，咱们还得往回倒一倒，说说他们面向业主服务的时候，到底面对着怎样的需求。
金戈说，很多业主还没有数据交付的需求，这些放在一边，那些有数据交付需求的业主，大致可以分成三层，对应的服务方也有三层动作。
➤ 第一层业主，会要求交付BIM模型，模型要和竣工现场保持一致，里面要有运维数据，但模型和数据的交付标准都很模糊，业主自己也不太清楚自己到底要什么， 项目做BIM的过程中也不会介入，总之就是有个数字模型先存着，数据怎么用以后再说。
因为需求很模糊，所以服务商也就能少做就尽量少做，一个项目动辄是十几万个构件，手动往模型里添加数据是很累的，所以一般也就是直接在构件模型的属性里写几条数据交差。
➤ 第二层业主，在运维方面已经相对成熟，他们有明确的运维数据交付需求。这里面主要包括给物业管理部门的资产管理数据，比如设备的风量、功耗、维护等技术参数，也包括设计人员、工艺功法、联系电话等非技术参数，主要是从传统的资产台账数据模板来套格式。
经过这些年的发展，这类业主的需求有了比较完备的交付标准，或是参考国标来的，或是自己编写的，总体上是包含身份、尺寸、设计、关联、商务、产品、施工和运维这么八大类别的参数，服务方就需要按照标准填写参数再提交，基本上也是个苦差事。
➤ 第三层业主，是一些政府和企业要求做数字化转型，要搭建数据中台，希望通过对数据进行分析，来优化政府和企业的管理，以及后续很多项目的决策。这种就比单纯的运维需求更高了一个层次。
对于这类业主的需求，服务商就不能只看物业管理部门的台账数据，还需要结合数据中台提供方的要求，把数据进一步完善。到这一层，国内还在探索的阶段，又有多数业主不清楚能用来分析的是哪些数据。
金戈他们作为服务方，会建议他们先按照比较成熟的分类，把数据融合到一起作为一个良好的基础，后续再根据业务的需求，不断实践，不断反馈，一步步优化数据结构。
我们觉得金戈这个三层分类，切得特别精准，今后其他的小伙伴遇到不同情况的业主，也可以对号入座。
明确了市场上的需求，也理清了需求的层次，金戈就开始着手做这件事。他自己是懂工程、也懂工程数据的人，但还需要一个在工程和 IT 行业跨界的人来一起做。
通过朋友介绍，找到了一位从欧特克公司出来的大佬，也带着开发团队，经过沟通之后，对方也对这个方向特别感兴趣，于是一拍即合，由金戈作为投资方和产品经理，开始了这个数据管理产品的研发。
因为双方对建筑和 BIM 都很了解，所以沟通和开发的过程都很流畅，如今捧出来的成果，也就是下面要重点给你说的产品，名字叫 emData。
3.emData：一份有共享精神的成果
他们开发的是一个什么产品呢？用金戈自己的话来说，是通过数据库的技术解决 BIM 批量加载和管理非几何数据的工具。
这个产品的方向是 CDE 管理平台，和面向流程以及业务管理的传统 BIM 协同平台不一样，CDE 管理平台的功能更多的是数据集成和数据共享。关于 CDE 的相关理论介绍可以参考《BIM模型建完了，深水区怎么游？》这篇文章。
这么说可能有点专业，我们追问了一下，这个产品能解决哪些问题？
总体来说，产品一共解决了五个问题。
➤ 第一，基于国际标准、国内标准，以及团队多年来的属性和编码经验，他们做了大量基础的标准编写工作，并且把这些标准集成到软件里对所有人共享，解决项目上缺少行业标准参考、没有可实施的数据标准的问题。类似集成了他们自己的COBie标准和构件分类标准。
➤ 第二，通过SaaS模式，解决高成本和通用性的问题，同时也降低了企业使用模型数据的技术门槛，因为软件不收费，所以基本可以达到零成本实现模型数据库搭建。
➤ 第三，通过软件来批量处理构建级别的数据，解决项目人员输入数据工作量太大的问题。
➤ 第四，软件内嵌了一套人员管理系统，可以解决团队内部人员、企业外部人员的协同办公和数据安全问题。
➤ 第五，通过在数据库里把所有数据打通，可以实现数据的交叉筛查和清洗。比如快速筛选建筑里所有产品中，某一家特定供应商的产品，并且导出给业务部门使用。以前这些数据是放在一张台账表里，现在是放在一个和BIM模型打通的数据库里面，来解决信息模型交付给甲方却无人使用的问题。
下面，BOX 就带着你看看，在一个项目里使用这款工具的完整流程。
首先，访问 www.emdataer.com，登录 emData，免费注册一个账号，然后创建项目。可以创建个人类型或者公司类型的项目。
接下来，在官网下载插件，目前支持 Revit 2016 到 2022，安装之后，会在 Revit 里看到插件面板。
当你完成了一个项目的模型，不需要考虑手动填入各种属性参数，该是插件发挥作用的时候了。
利用「数据关联」功能，选择需要同步数据的族，在整个项目里按族类别来筛选，也可以通过已选中的构件、通过已有的明细表、或者按照某几个楼层来筛选，把希望同步的族拉到右边完成准备。
对于这些筛选出来的构件，可以选择里面的任意参数属性进行同步，现在模型里有意义的属性还比较少，没关系，先导出再说。
预览确认没问题，选择你刚刚在网页端建立的项目，就可以把这些数据批量导出了。
这时候回到网页端，找到建立好的项目，可以看到刚导出的数据以表单的形式展现出来了。
只有这些数据，还远远不够满足各种交付要求，下面要批量录入参数和信息。
该录入哪些参数呢？
对于那些甲方没有给出明确需求的项目，或者自己还没有建立标准的团队，金戈他们在这一步做了大量的基础分类和整理工作，软件里集成了很多现成的标准供你直接使用。
比如编码方面，有《建筑工程设计信息模型分类和编码标准》里面的 14 号元素表，也有上海水石经过实践改良的最新版编码表。
再比如属性方面，软件里集成了民用建筑、轨道交通、国网电站、住宅空间等领域的常用属性，还包括一些地方交付标准以及 BIM 审图方面的标准。
选中任意一个标准，里面又有大量的属性分类供你选择，比如「通用属性」下就包含「商务、施工、设计、运维、位置、关联」等等属性分类，选中其中的「运维」分类，里面就包含了运维方常见的属性需求，比如产地、使用寿命、保修期、出厂日期、维保人员、维保电话等等。
这些已经做好的基础内容，都是开放可编辑的，如果你的甲方已经有了很明确的模型信息交付标准，或者你的公司已经有了自己常用的标准，你还可以选择某个标准，复制到自己的企业或者项目里，进一步编辑保存，供以后随时调用。
有了这些标准，接下来就是在你刚刚同步好的模型数据表里，选择添加哪些属性。
你可以选择现成的公用数据，也可以选择自己定义好的数据标准，比如要写入「通用属性表」里的运维属性和设计属性，全程不需要手打，鼠标点几下选择到右边就好了。
写入之后，你会在表格中同时看到，由前面插件导出的所有构件属性，以及在网页端批量写入的属性。
接下来，就是由不同岗位的负责人，填写属性的具体数值了，比如设计师负责填入「专业负责人」等设计信息，设备厂商填入「生产日期」等运维信息。
填写的方式有两种。
第一种是把这个在线表格导出成 Excel 表，由负责人填写之后，再导回到云端完成同步。
第二种方式，是直接邀请相关负责人登录，把他们的账号加入到企业或者项目里，对方就可以直接在云端填写这些信息，完成在线协同的录入工作。
无论用哪种方式填写好，你都会得到一张符合标准、已经填好信息的表单。
实际上，对于一部分业主来说，这样一份与所有构件相关联的表单，已经可以用来交付给运维部门使用了，不过对于 BIM 信息要求更高的用户来说，还可以更进一步，把在线数据同步回模型里。
你只需要回到 Revit，在插件里选择「向下同步」，就可以选择这个项目中希望同步的数据，下载同步到本地文件里。
再查看 Revit 里相关的构件，全部信息都已经自动填写到构件属性里面了。
好了，你可以按要求交付一份信息完备的模型了。
你看，在这个工作流程里，很多参与者都不需要接触 BIM 模型，也不需要在 Revit 里填表格，模型和数据实现了分离。
同时，和一些导出到 Excel 再导回 Revit 的插件不一样，数模虽然分离，但还一直保持着联系。所有数据表格在云端保存，可以随时邀请供应商来填写，可以随时和业主的运维管理平台同步。
最重要的是，当企业的项目越来越多，用 Excel 导出的方式，没办法保证每一个参与者都使用同样的标准，而使用这种方式，因为参数名的写入都是基于标准自动完成，所以不用担心人为的偏差，这些标准和项目数据也会一直保留，成为一份可以不断复用、传承和迭代的数字资产。
截止到这儿，我们认为这已经是一个非常棒的工具了，但还没完。
我们在项目里，交付给甲方一个带数据的 rvt 模型，甲方该怎么用呢？很多时候是没法用的，因为很多数据对特定的人没有用，Revit 的交互形式也没办法把数据融入到他们的业务场景里。
emData 还做了个更棒的功能，让模型真的给甲方提供业务价值。
你可以把 BIM 模型一键上传到网页端，它就成了一个三维在线轻量化模型。
在这个模型里，你可以按楼层、按空间、按族类型来筛选构件，被筛选出来的构件会高亮显示，还会在下方生成一张报表。比如这里我筛选了所有 1 层的窗户。
接着，你可以按照我们前面添加的所有信息，来做进一步的筛选。比如你是业主的资产管理负责人，现在需要调取整个建筑里，保修期限在 2023 年 4 月、由名叫李娟的维保人员负责的窗户，点几下按钮就筛出来了。
你还可以在这个基础上，继续按照某些条件清洗数据，直到每一条数据都是特定的人需要的。这些筛选出来的构件，可以最终导出成一张 Excel 表格，提供给对应的业务部门使用。
这样，这个模型中的全部数据，才是可以「随用随取」的。
这里还有一个对数据管理很有帮助的功能，模型上传后在做数据筛选时，一旦发现某个数据错误或遗漏了，可以直接从轻量化展示界面，跳转到前面的数据列表界面进行修改，这两者数据是联通的。
同时，轻量化展示界面也具有REVIT插件一样导出数据列表的功能。主要为了弥补常规三维引擎只能看模型，不能管理数据的遗憾。
这个云端的轻量化模型交付给甲方，已经彻底脱离了建模软件，前面说的所有后端数据，都通过构件 ID 和这个轻量化模型关联到一起，当数据有了更新，会无缝同步到这个轻量化模型。
对于甲方来说，它就是一个在运维的过程中，不断迭代、不断完善的数字资产，而不是躺在硬盘里的一个「死文件」了。
金戈和我们聊起来，下一步，emData 还有个很重要的功能要上线，就是把模型和数据进一步打通，与 BI 类的可视化展示相结合，实现模型数据驱动的商业指标分析，比如碳排放、成本造价、用电量、用水量等等，给建筑运营方带来更深层次的价值挖掘。
关于 emData 的主要功能就和你聊这么多，如果你想注册试用，没有任何条件，只需要访问它的网址 www.emdataer.com ，注册个账号就可以用起来了。
4.数据 BIM 的未来
在和金戈的交流中，我们还聊了一些关于这个产品的未来。
今天你看到的已经上线的这些功能，金戈都计划对所有人免费开放。未来正在开发的部分，可能会考虑以增值服务的形式来收费。
他说，数据的共享和安全是天平的两端，每个企业有自己的取舍。
他们的选择，是把这些年水石设计所有的经验和探索，都凝结成平台上的一份份数据标准，你想用，就随意拿走，随意修改。
对那些注重企业标准机密性的企业，他们也表示充分的尊重，所有从公共标准库里面另存到企业库、并且修改保存过的数据标准，他们都不会碰，其他用户也无法查看。
同时，市面上有这么多的行业，比如桥梁、医院、机场等等，他们的能力范围还没能完全覆盖，如果行业里有个人或者企业愿意共同建设这样的标准库，他们非常欢迎，也会考虑用未来的付费增值服务作为反馈的礼物。
金戈说，自己在这个产品上投入了很大的心血，就像是自己的孩子一样，他已经把自己最好的东西拿给这个世界，无论你是一位技术共建者，还是一位潜在的投资人，也都欢迎你找到他，一起让这个「孩子」成长得更好，也让行业里的人能使用更好的工具，给业主提供更棒的服务。
最后想说说，这个产品让我们看到未来 BIM 发展的一个方向。
你看，国家和地方很早就出了各种 BIM 信息的交付标准，但为什么一直执行不起来呢？
这里面两端都存在问题，简单来说就是「实现难，价值低」。
作为负责录入的设计师端，设计师要翻看大量的信息标准，手动一条一条往模型里写，还有很多信息是和自己无关的，阻力当然大；
作为使用信息的运维端，放在模型里的大量信息，对他们来说都是无效的阶段性信息，自己业务用得到的信息又不能随意提取出来。
这两端一消一涨，标准的执行难度就可想而知了。
金戈他们做的事儿，就是让标准离开人，成为自动执行的东西，也让产出的成果能被人用起来，带到业务场景里面去，让积累下来的知识能被复用，随着企业一起成长。
它或许不是这个领域的终极答案，但我们希望，能有越来越多的人和企业，去从事这样的共享和研发工作，也希望他们能更好的生存下去，让咱们这个行业充满生机的发展。
好了，有态度，有深度，BIMBOX，咱们下次见！
扩展：金戈曾经分享的BIM深水区知识
2021-05-07
2020-03-25
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